«Кучембаев и партнеры» сопроводили мировое соглашение по самоволке

Юристы агентства «Кучембаев и партнеры» дали «второе мнение» по заключению мирового соглашения в рамках спора одного из предприятий госкорпорации «Ростех» с правительством Москвы о сносе самовольной постройки. 

Власти через суд добились демонтажа мансардного этажа, надстройка которого не была согласована. Дело прошло все инстанции, и решение о демонтаже устояло. После этого предприятие подало встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку. В процессе о признании права собственности суд также встал на сторону мэрии, отметив, что требования предприятия направлены на «ревизию судебных решений».

Дело осложняется тем, что в здании, в том числе и в мансарде, расположено оборудование очистных сооружений. Если очистные сооружения перестанут работать, это приведет к приостановке производства и срыву гособоронзаказа. 

Глава юридического агентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев отметил, что в спорах о сносе самовольных построек нужно сразу подавать иск о признании права собственности на самострой, чтобы избежать конфликта решений: «Признание права на постройку невозможно после принятия решения о сносе. Для суда это конфликт судебных актов». 

По словам юриста, при наличии решения о сносе нельзя его пересмотреть и по новым обстоятельствам, так как в силу ст. 311 АПК РФ таковым считается только установление или изменение федеральным законом оснований для признания самостроя, послуживших основанием для сноса. Но такого ограничения нет для дел о признании права. 

В случае с мансардой предприятие «Ростеха» очевидно опоздало со встречным иском. И единственным способом узаконивания самовольной постройки является мировое соглашение между сторонами. 

Само по себе мировое соглашение в делах о самовольных постройках, по словам Алмаза Кучембаева, уже не редкость. Однако в данном деле, мировому соглашению может помешать конфликт судебных актов. 

Юристы «Кучембаев и партнеры» нашли решение и предложили заявить о возобновлении дела о признании права собственности на самовольную постройку по новым обстоятельствам (решение ГЗК). Затем заявить мировое соглашение в деле сносе и об  объединении обоих дело в одно производство. «При доброй воле суда и правительства Москвы после объединения можно будет обойти конфликт судебных актов и утвердить мировое соглашение», — пояснил Алмаз Кучембаев. 

P.S. Услуга «Второе мнение по делу» заключается в изучении информации по существующему судебному разбирательству и ответы на вопросы: Какой способ защиты права выбрать?  Кого из экспертов лучше привлечь? 
Какие еще действия во внесудебном порядке полезно совершить? Как лучше выстроить отношения с оппонентами и судьей, исходя из их психологических характеристик?