Как ключевая ставка усилила интерес к коммерции в стрит-ритейле

Ключевая ставка в 21% — событие, которое заметно сместило фокус частных инвесторов. Пока рынок жилья взял паузу, все больше внимания получают встроенные помещения в жилых комплексах. Особенно — те, что подходят под повседневный ритейл: пекарни, аптеки, продукты. Почему этот формат держится, и чем он интересен инвесторам сегодня?

Что происходит с жильем

Из-за ставок по ипотеке выше 23% спрос на новостройки снижается. По данным ЦИАН и РБК-Недвижимость, весной 2025 года продажи упали на 30–40% по сравнению с прошлым годом. Девелоперы не торопятся с запуском новых проектов, а покупатели заняли выжидательную позицию.

Инвесторы смотрят шире

Высокие ставки сделали депозиты и ОФЗ привлекательными на короткий срок. Но инвесторы, которые думают на 3–10 лет, ищут активы с реальной доходностью и защитой от инфляции. Один из таких вариантов — коммерция на первых этажах в новых ЖК.

Почему коммерция у дома — это работающий сценарий

Малые форматы (40–90 м²) сдаются под стабильный ритейл: еду, аптеку, кофе, ПВЗ. Спрос на них не падает даже в нестабильные периоды.

Доход по таким объектам — 9–12% годовых. Аренда индексируется, а ликвидность высокая — и со стороны бизнеса, и со стороны других инвесторов.

Почему заходят в стройке

Покупка на старте — это скидка 20–30% от цены после ввода. Такие объекты не покупают в кредит — это про сохранение и приращение капитала. За год-полтора инвестор получает:

• рост стоимости объекта;
• лучший выбор лота;
• возможность заранее просчитать арендатора и поток.

Меньше риска — больше предсказуемости

В 2025 году для инвестора важна не максимальная доходность, а минимальный риск. Поэтому коммерция у дома с поддержкой профессионального брокера воспринимается как «тихая гавань». Ключевые вопросы, которые должен помочь закрыть продавец:

• Какой трафик будет у помещения?
• Кто потенциальный арендатор?
• Кто будет управлять объектом?

Когда девелопер или агентство предлагают понятную модель эксплуатации, готовые рекомендации по арендаторам и пост-продажное сопровождение — они продают не квадратные метры, а готовое решение.

Что в итоге

Высокая ставка не остановила рынок — она просто изменила логику принятия решений. Жилье стало сложнее, а коммерция — понятнее. И пока ставка остается высокой, интерес к надежным объектам с понятной доходностью будет только расти.

Это не продукт для всех. Но для инвестора, мыслящего на 2–3 шага вперед, это эффективная стратегия: сохранить, защитить и приумножить.

Депозиты — это на год. Коммерческая недвижимость — это 10 лет. В этом и разница. Один формат — чтобы «переждать». Второй — чтобы стабильно зарабатывать.