Молодежь перестала мечтать о покупке квартиры и выбрала быть счастливой

Жить не в одиночку, а с людьми, которые тебе действительно близки по духу — не утопия, а новый урбанистический сценарий. Коливинг — больше, чем просто формат жилья с общей кухней и удобствами. Это пространство, где находят свое место те, кто устал от одиночества мегаполиса, ищет смысл в повседневности и ценит силу комьюнити. Пока одни видят в этом нечто временное и студенческое, другие уже выстраивают устойчивый образ жизни на основе совместного проживания. 

В 2006 году пятеро молодых людей устроились на работу в Исследовательский центр Эймса в городе Купертино, штат Калифорния. Оказалось, что снять отдельное жилье  каждому из них было не по карману. Тогда они решили объединиться и арендовать общий дом. Так родился проект «осознанного сообщества» — The Rainbow Mansion, который считается первым коливингом. 

Коммуналка 2.0? 

Постсоветскому человеку концепция коливингов может показаться знакомой — старая добрая «коммуналка», скажет кто-то. И все же эти понятия имеют существенные различия. В коммуналках жили семьями, тщательно делили территорию, а в туалет и ванную вовсе ходили по графику. В таких условиях было сложно установить близкие и дружеские отношения с соседями, поскольку совместная жизнь с другими людьми была не собственным выбором, а скорее следствием обстоятельств.

Основная идея коливинга заключается в комьюнити и нетворкинге. У жителей этого места должны быть общие увлечения, темы для беседы за ужином и желание обмениваться идеями и опытом. То есть главная ценность коливинга состоит в его же резидентах. Так случилось и с The Rainbow Mansion: со временем особняк стал домом для десятков талантливых людей и объединил работников современных технологичных корпораций Google, Apple, Tesla и др. В условиях такого совпадения взглядов формируется своего рода атмосфера стартапа, в которой каждый участник дополняет другого.

Особый отклик коливинги нашли в США, особенно в Кремниевой долине, довольно быстро они стали популярны и в Европе. Но гораздо интереснее узнать, как такой формат совместного проживания вписался в российскую действительность. 

Для заставших период СССР идея до сих пор не внушает доверия. Но наблюдая за людьми, родившимися в 90-е годы и позже, напрашивается интересный вывод. Система ценностей меняется от поколения к поколению: сегодня факт обладания дорогим авто или квартирой не делает молодежь счастливой. Гораздо важнее для них — самореализация, личностный рост, возможность быть частью глобальных проектов, среда единомышленников. Традиционный рынок недвижимости не успевает за стремительно меняющимся образом жизни молодых, образованных и энергичных миллениалов. В некотором смысле появление коливингов в России стало закономерной реакцией на мощный запрос со стороны нового поколения, взросление и становление которого приходится именно на нынешнее десятилетие. 

В чем сила коливинга?

Есть несколько объяснений, в чем коливинг выигрывает у классической аренды. 

Во-первых, конечно, цена. Однокомнатная квартира, например, в центре Москвы, в Даниловском районе, стоит в среднем 85 тыс. рублей на июнь 2025 года. При этом снять отдельную комнату в этом же районе, в 5 минутах от метро Тульская, в коливинге можно за 43 тыс. рублей. Сегодня каждый молодой человек имеет возможность поселиться в престижном районе столицы или историческом центре по приемлемой цене с учетом нынешней рыночной ситуации. 

Во-вторых, за свои деньги жильцы в коливинге получают гораздо больше, чем арендаторы обычных квартир. Еженедельный клининг, мелкий бытовой ремонт, круглосуточная поддержка, высокоскоростной интернет — все это уже входит в стоимость проживания. 

«Ценообразование коливинга складывается достаточно просто: в среднем аренда юнита стоит на 30% меньше, чем самая дешевая однушка в этом же районе. Причем обычно такая квартира будет в плохом состоянии с точки зрения ремонта. В случае с современным коливингом человек заезжает в комфортабельное, стильное жилье и получает дополнительный сервис в виде уборки, поддержки и бесплатных мероприятий», — рассказывает сооснователь коливинга Colife Артем Бабинов.

Однако все эти факторы хоть и приятны сами по себе, и все же второстепенны. Самое главное в любом коливинге — окружение, соседи, сообщество, то есть комьюнити. Для создания дружественной атмосферы организаторы коливинговых пространств проводят собеседования и анкетирования новых участников, чтобы образ жизни и ценности жильцов совпадали. Но еще сложнее эту атмосферу поддерживать. И тут на помощь приходят специальные менеджеры, которые ежедневно работают над выстраиванием гармоничных и бережных взаимоотношений между резидентами, проводят разноплановые мероприятия в зависимости от интересов жильцов. 

«Днем ребята располагаются в общих зонах, комфортных для работы: среди них много представителей современных удаленных профессий, например, smm-специалисты, копирайтеры, дизайнеры, психологи, it-специалисты, художники, модели и многие другие. После рабочего дня мы собираемся на кухне или в общем холле, где проводим время вместе, играя в настолки, устраивая кулинарные вечера и посиделки за чаем. В выходные Colife организовывает для жильцов матчи по волейболу, занятия йогой, уроки английского языка, познавательные лекции и вечеринки — атмосфера очень дружественная. При этом никто не устает от общения, так как каждый сам нормируют его количество: всегда есть возможность уединиться в стильной, светлой и просторной комнате», — делится резидент коливинга Colife Екатерина Ляховская.

И тем не менее важно понимать, что такой формат совместного проживания требует гибкости и может подойти не каждому: придется учитывать привычки других, уважать личные границы и быть готовым к компромиссам. Иногда может не хватать уединения или тишины, особенно если вам неинтересно постоянное взаимодействие с новыми людьми. Однако для многих именно эти вызовы становятся точкой роста — учат договариваться, расширяют кругозор и помогают выстраивать более бережные отношения между друг другом.