Какие критерии определяют премиальную загородную недвижимость?

Элитная загородная недвижимость в Ленобласти — это, в первую очередь, локация. Лучшие направления традиционно связаны с близостью к воде: Финский залив и Карельский перешеек остаются самыми востребованными. Если не залив, то крупные озера — главный ориентир при выборе действительно премиального участка.

В Ленобласти выделяется несколько районов, где сосредоточен основной объем элитной загородной недвижимости. В первую очередь, это Выборгский, Приозерский и Всеволожский районы. Также можно выделить Курортный район Санкт-Петербурга. Высокий уровень недвижимости и ценообразования на нее обеспечивается, главным образом, локацией — близость к Финскому заливу, крупным озерам, наличие социальной, образовательной и досуговой инфраструктуры, примыкание к дорогам регионального и федерального значения и относительно короткое время, которое требуется на поездку на машине в Петербург. Локация — это больше 50% в общей стоимости элитного загородного домовладения. Если указанные выше факторы не соответствуют элитному сегменту, то объект сложно позиционировать в этой категории.

В элитных коттеджных поселках в Выборгском районе стоимость сотки начинается от 1 миллиона рублей и может достигать 2 миллионов — все зависит от конкретной локации и близости к воде. В Приозерском и Всеволожском районах цены более умеренные: 600–800 тысяч за сотку. Средний участок — минимум 15 соток, поэтому только за землю покупатель заплатит от 10 до 30 миллионов рублей.

Именно расположение — ключевой фактор, определяющий статус и цену загородной недвижимости. Без выхода к воде или удобного доступа к знаковым природным зонам сложно говорить о действительно элитном объекте. Впрочем, если цель — просто переехать за город, можно найти более доступные варианты. Но что там будет с инфраструктурой, природой и качеством жизни — вопрос открытый. В премиальных локациях все это уже входит в стандарт, и именно за это готовы платить покупатели элитной недвижимости.