В московских БЦ в завершенных сделках преобладают дешевые лоты

Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры» объяснил незначительный рост ставок аренды на офисы в Москве качеством предложения: примерно 60% экспонируемых лотов находятся в административных зданиях, построенных до 2014 г.

В таких БЦ ставки аренды составляют около 30 000 руб. за 1 кв. м в год (цена названа средней по рынку). При этом ставки в новостройках близки к максимальным — от 50 000 до 100 000 руб. за 1 кв. м в год. Но это несущественно сказывается на средневзвешенном показателе, так как доля такого предложения в завершенных сделках всего около 10%.

С прошлого года наблюдается дефицит новых площадей на рынке аренды офисов. И до конца 2025 г. ситуация вряд ли изменится. В новых БЦ классов А и В+, которые планируется ввести в текущем году, более 70% площадей уже продано. Компании не могут найти подходящие помещения на рынке аренды и вынуждены покупать офисы, застройщикам также удобно продавать лоты. Это может отрицательно сказаться и на объеме предложение и, соответственно, привести к росту средневзвешенной ставки аренды по итогам года.