Как меняется спрос на элитную загородную недвижимость под Петербургом

Поселки расположены в Выборгском, Приозерском и Всеволожском районах Ленинградской области, а также рядом с Пушкинским районом Санкт-Петербурга.

Спрос на земельные участки и готовые дома распределен примерно поровну. Наибольший интерес вызывают участки размером 12–15 соток и дома площадью 180–220 кв. м.

Равное распределение спроса между участками и домами не характерно для элитного сегмента загородной недвижимости в последние годы — обычно на участки приходилось около 70% спроса. При этом покупатели, которые приобрели землю в 2021–2022 годах, в большинстве своем еще не начали строительство собственных домов, в отличие от тех, кто приобретал участки в 2020 году.

Отсутствие новых масштабных проектов высокого уровня в элитном сегменте петербургской загородной недвижимости привело к смещению спроса на вторичный рынок. Здесь покупателям проще найти готовые дома. Они не хотят тратить время на строительство, так как не могут спрогнозировать объем затрат на проект, и в целом у большинства клиентов есть желание как можно быстрее переехать в собственный дом.

На первичном рынке заявляются небольшие проекты, но их девелоперы совершают ошибки в части позиционирования и ценообразования. Такие поселки, несмотря на малое количество лотов, рискуют превратиться в долгострои, поскольку не отвечают своими концепциями интересам покупателей элитного сегмента.